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    愛知県、名古屋地区の不動産売買、土地・建物の有効利用、競売物件の代行、住宅ローンアドバイスはリエゾン株式会社にお任せ下さい。

任意売却

不動産の問題でお困りの方へ

一般財団法人 不動産流通支援機構会員

住宅ローンの滞納、延滞、破綻、督促状、差押、競売、担保割れ・・・

任意売却の専門家であるリエゾン株式会社がスムーズに解決します!

解決実績が違います!リエゾンの任意売却

リエゾンの3つの約束

  • 01

    お客様の立場で
    最大限有利な条件を引き出します。

  • 02

    完全解決までお約束

  • 03

    秘密厳守

リエゾン株式会社
代表取締役久野 学

任意売却無料相談

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任意売却とは

任意売却は競売を回避して人生を再スタートする手段です

任意売却とは、住宅ローンが払えない・滞納している等、近い将来競売になってしまう、または競売・差押になりかけている不動産を売却して債務整理をすることです。

競売手続きが行われる前(競売入札が行われる前)に債務者と債権者の間に不動産業者などの仲介者が入り、不動産所有者と各債権者の合意のもと、双方が納得する価格を設定すれば、不動産を市場で売却する事ができます。これを任意売却といいます。

しかし、不動産の任意売却を行うには、例えば「担保割れ不動産の売却」を債権者に認めて競売申立てを取り下げてもらうなど、金融・法律に関する幅広い知識と経験が必要になります。

そこで専門の業者(リエゾン株式会社)が、お客様と債権者、購入希望者との間を仲介し、納得のいく取引をスムーズに実現します。

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競売と任意売却の違い

競売と任意売却を様々な項目で比較してみましょう

競売 比較項目 任意売却

一般市場相場の6~8割になる可能性が高い

売却価格

一般市場相場の価格で売却可能

自分で持ち出す必要がある

諸費用

売却代金から捻出することが可能

自分で用意しなければならない

引越し費用

売却代金から捻出が可能な場合がある

官報やインターネットなどで広く公開され、近隣住人や職場に知られる可能性がある

プライバシー

通常の売却と同様のためプライバシーが守られる

多くの残債が残り、今後の支払い条件の交渉は難しい

残債

大きく圧縮でき、今後の支払い条件についても交渉できる

一切考慮されず、強制的に売却される

個人の意思

ある程度考慮される

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住宅ローン滞納状況診断チャート

正確な状況把握が最初の一歩です チャートで現状を把握しましょう

任意売却のワークフロー

督促から任意売却処分の決定まで

解決事例

実際に任意売却を行った過去の事例を紹介します

Case 1収入の減少によりローンを滞納してしまった

職業
会社員
年齢
47歳
家族
本人・妻・子供1人
相談内容

務めている会社の業績が大幅に悪化してしまい、住宅を購入した時には予想もできなかったほど収入が激減してしまいました…。

子どもの教育費や日々の生活費の負担が重く、ローンの返済が困難になり、先月から滞納してしまっています。

相談時の債務状況

  • 住宅ローン残債 2500万円
  • 税金滞納 50万円
ご提案と解決方法

強制的に競売にかけられてしまう恐れがありましたが、任意売却することで競売よりも債務を減らすことができ、引越し代を確保することもできました。残債の支払いも協議の結果、月額1万円に決まり、毎月の負担が大幅に軽減されました。

任意売却した結果

  • 予想競売価格 1,500万円 … 残債1,000万円
  • 任意売却価格 1,900万円 … 残債750万円
  • 引越し代30万円債務圧縮250万円
  • ※諸経費など:約100万円

Case 2収入の減少によりローンを滞納してしまった

職業
会社員
年齢
29歳
家族
本人・子供1人
夫(離婚予定)
相談内容

3年前に結婚して新築住宅を購入しました。しかし夫婦間のすれ違いが多くなり、来月離婚することになってしまいました。元夫名義の家に住み続けることは将来トラブルになることが多いと聞き、この際処分してしまおうかと思っています。どうしたら良いでしょうか?

相談時の債務状況

  • 住宅ローン残債 2780万円
ご提案と解決方法

強制的に競売にかけられてしまう恐れがありましたが、任意売却することで競売よりも債務を減らすことができ、引越し代を確保することもできました。残債の支払いも協議の結果、月額1万円に決まり、毎月の負担が大幅に軽減されました。

任意売却した結果

  • 任意売却価格 2,300万円 … 残債570万円
  • 引越し代30万円債務圧縮250万円
  • ※諸経費など:約100万円

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信頼と実績のリエゾンにお任せください!

リエゾンの安心サポート体制

リエゾン株式会社は任意売却業務の実績が多く、金融機関をはじめ債権者サイドからも、頻繁に任意売却の依頼を受けております。
任意売却の取引をスムーズに成立させるには、こうした信頼と実績のある不動産会社、そして金融機関とのコネクションがある業者をぜひお選びください。

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当社では、優れた顧問弁護士をはじめ
経験豊富なスタッフが揃っています。

  • リエゾン株式会社は任意売却業務の実績が多く、金融機関をはじめ債権者サイドからも、頻繁に任意売却の依頼を受けております。
  • 任意売却の取引をスムーズに成立させるには、こうした信頼と実績があり、さらに金融機関とのコネクションがある業者をぜひお選びください。
  • 早めにご一報ください!
  • 不動産の売却は、時間が経つにつれ状況が良くなることも少なく、処置の遅れは事態の悪化につながるかもしれません。
    早めのご相談が肝心です!

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